山東環(huán)宇地理信息工程有限公司(國家乙級測繪資質(zhì))。業(yè)務(wù)范圍:航測、環(huán)評測繪、工程測量、不動產(chǎn)測繪、儀器銷售等多項業(yè)務(wù)合作。誠邀各地有識之士的合作及加盟。
地籍要素測量的對象主要包括: a. 界址點、線以及其他重要的界標設(shè)施; b. 行政區(qū)域和地籍區(qū)、地籍子區(qū)的界線; c. 建筑物和持久性的構(gòu)筑物; d. 地類界和保護區(qū)的界線。
地籍要素測量方法 采用極坐標法時, 由平面控制網(wǎng)的一個已知點或自由設(shè)站的測站點,不動產(chǎn)測繪, 通過測量方向和距離. 來測定目標點的位置。
界址點和建筑物角點的坐標一般應(yīng)有兩個不同測站點測定的結(jié)果。
位于界線仁或界線附近的建筑物角點應(yīng)直接測定。
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地籍測繪的目的 地籍測繪的目的是獲取和表述不動產(chǎn)的權(quán)屬、位置、形狀、數(shù)量等有關(guān)信息,不動產(chǎn)測繪價格,為不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理、 稅收、規(guī)劃、市政、環(huán)境保護、統(tǒng)計等多種用途提供定位系統(tǒng)和基礎(chǔ)資料。 本標準所稱不動產(chǎn)主要包括地塊和地塊上的建筑物。
地籍測繪的內(nèi)容 地籍測繪的內(nèi)容包括地籍建立或地籍修測中的地籍平面控制測量、地籍要素調(diào)查、地籍要素測量、 地籍圖繪制、面積量算等。
地籍測繪的成果 地籍測繪成果包括:地籍數(shù)據(jù)集,地籍簿冊和地籍圖。
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套內(nèi)陽臺建筑面積 套內(nèi)陽臺建筑面積按“房產(chǎn)面積測算 2”的規(guī)定計算。 套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算 建筑面積,未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。
共有共用面積的處理和分攤公式 共有共用面積的內(nèi)容 共有共用面積包括共有的房屋建筑面積和共用的房屋用地面積。 B2.2 共有共用面積的處理原則 a)產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的,按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。 b)無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的,可按相關(guān)房屋的建筑面積按比例進行分攤。
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